朱淑

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  至於電子商務對集團商業影響，吳氏回應稱集團已成立專門小組於兩年前開始研究，會減少現有項目對傢用電器等商傢的比重，未來會相應調整商業物業的部署和定位等。

內容來自si土信貸屏東滿洲土信貸na新聞

華潤置地首5月合約銷售286億人幣

  王國華稱，市場有預新店區二胎借貸期指集團有可能在下半年獲母公司註入資產，但實際潤地尚未與母企討論。董事總經理吳向東續指，母企確有深圳等地的若幹優質項目仍未註入集團，料未來應有機會，但實際方式未有具體方案。

  財務總監王國華稱，今年首4月租金收入14.3億港元，按年增長25%。目前未結算的銷售達959億港元，其中546億港元將於今年結算；而結算面積已鎖定87%。

  他又稱，截至5月底集團凈負債305億港元，較去年底減少75億港元，凈負債率由年初的49.8%，降至40.3%。

  新浪樂居訊 6月5日消息，據財華社報道，華潤置地董事總經理吳向東在股東周年大會後表示，今年截至5月底，集團合約銷售金額為286億元人民幣(下同)，按年增長79%，面積增長66%。首5月銷售已達全年銷售目標570億元的五成，因下半年仍存在不確定性，暫無意上調全年目標，但有信心可超標完成。

  至於在三、四線城市的商業物業，面對城市人口減少流出的風險，吳氏回應指，有關項目均屬五彩城，規模小於另一產品萬象城，認為可規避有關風險。(自然)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09232243632.shtml

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