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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
【樓盤熱詞：萬人購房團 熱點新聞排行 順義新城發展 北京房企 2008年房價走勢 如何投資商鋪 博鰲藍色海岸 望京房產套內面積計算北京市城市房地產轉讓管理辦法】
公告提及，重慶城海又是雲南城投控股子公司昆明城海房地產開發有限公司(以下簡稱昆明城海地產)的控股子公司。雲南城投的2012年年報顯示，公司持有昆明城海地產62.11%的股權，直接持有重慶城海36.64%的股權，屬於公司三級控股子公司。
雲南城投置業股份有限公司在重慶再次大手筆拿地。
內容來自sina新聞
《每日經濟新聞》記者從重慶市土地交易中心官網並未查找到從重慶城海成立，到上述項目啟動開工這段時間裡相應地塊的土地交易信息。
據周曉倩介紹，在當地土地交易中，從當天土地成交到簽訂土地成交合同，一般是20天。也就說，重慶城海最遲在8月23日將拿到土地成交合同，並擁有土地的使用權。
公告透露，濱江新城綜合體項目毗鄰江津區規劃建設的新行政中心和商務中心，具有良好的資源條件和市場條件。雲南城投還表示，"本次對外投資符合公司的戰略規劃，有利於推動公司對區域市場的戰略佈局，增加公司的土地儲備，整體風險可控"。
據悉，重慶城海成立於2012年6月，由雲南城投子公司與重慶的兩傢公司共同出資成立。但《江津日報》曾報道稱，濱江新城綜合體項目早在2012年7月3日開工，雲南城投董事長劉猛還出席瞭開工儀式。江津區土地交易部門官網顯示，上述同一編號的地塊成功出讓時間在2012年8月3日。
4月13日，雲南城投對外公告稱，孫公司重慶城海實業發展有限公司(以下簡稱重慶城海)近日在重慶市江津區濱江新城拿地152餘畝，拿地成本1.37億元。雲南城投證券事務部向《每日經濟新聞》記者確認，在重慶拿地是公司近期的事情。
對於上述現象，某房地產律師認為，先開工後拿地，涉嫌程序違規問題。此外，雲南城投的孫公司從拿地至今，時間已過去瞭半年多，而雲南城投近日才對外發佈公告，這是否又涉嫌上市公司信息披露違規問題？
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不過，上述3宗地塊早已在去年8月3日成功出讓，拿地者也是板上釘釘。按常理，如果中途拿地者無力付款，國土部門才會收回土地。而重慶城海中間還經歷過一次增資，足見母公司對其的重視程度。
雲南城投重慶孫公司涉嫌程序違規 先開工後拿地
全國工商聯房地產商會全經聯深圳分盟首席法律顧問、中國政法大學在職法學博士顏宇丹認為，如果沒有進行正式的招拍掛方式就已開工屬於違法，如果還沒有簽訂正式的土地出讓合同，還不算法律意義上的土地使用權人。全國工商聯房地產商會理事吳新堅亦表示，嚴格意義上就是違規開工。
目前，重慶城海的註冊資本金為2億元，由昆明城海地產與重慶耘海實業發展有限公司和重慶金同度房地產開發有限公司共同投資設立，其中昆明城海地產出資1.18億元，並持有59%的股權，後兩者持股比例分別為35%與6%，法人代表為劉猛。
公司涉嫌先開工後拿地
據悉，上述項目是以建設高檔住宅為主，包括購物、休閑、娛樂、高檔寫字樓等商業配套物業為一體的大型城市綜合體。整個項目開發建設用地面積827畝，建設期為5年，分三期進行，總投資近40億元。
上述3宗地塊分別為濱江新城A6-10-1/02號、濱江新城A6-08-4/02號、濱江新城A6-08-3/02號；成交面積分別為59158平方米、27820平方米、14452平方米；土地用途為其他普通商品住房用地和其他商服用地；成交價格分別為7987萬元、3347萬元和2359萬元。
而蹊蹺的是，重慶市江津區工程建設和公共資源交易中心官網卻顯示，與上述三宗地塊編號及其出讓內容完全相同的三宗地塊掛牌期為2012年7月5日至7月24日，而成功出讓時間為8月3日，拿地者均為重慶城海。記者致電重慶市江津區工程建設和公共資源交易中心聯系人周曉倩，她告訴記者，官網上的成交時間也就是相應地塊的實際成交時間。
雲南城投證券事務部回復記者稱，重慶拿地是近期公司在濱江首次拿地。對於拿地之前已動工的行為，其解釋稱，當時隻是意向性的，當時還有萬科等都想爭奪這塊土地，目前還未開工。即便如此，當天開工的現場圖片也顯示，這批地塊就是重慶城海的。
《每日經濟新聞》記者對比此前上述3宗地塊的出讓公告得知，上述出讓價格均是按照當初的起拍價底價出讓。
公司稱遲發公告因不確定性
不過，在記者所采訪的多位重慶某房地產代理機構負責人均表示，可能需要兩個月，或者更長一點，"要看拿地者與政府談得怎麼樣"。
同時，雲南城投證布袋鎮土地貸款期數券事務部亦表示，公司近期才剛簽下土地合同，這需要一個過程，需要分期交納土地款。
而對於為何到現在才披露拿地信息，前述人士解釋稱，此次在重慶的拿地具有不確定性，所以當時成交時就沒有對外公告。
雲南城投公告稱，近日公司下屬的重慶城海競得瞭3塊土地，總面積為152畝，土地總價約1.37億元。
據悉，昆明城海註冊資本1億元，總資產21.8億元，凈資產0.75億元，而位於"城投系"金字塔尖的雲南城投作，本身實力相當雄厚。2012年雲南城投實現營收3.54億元，同比增長115.8%，凈利潤2.18億元，同比增長11.6%。
(每日經濟新聞)
3宗地塊均以起拍價成交
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07462071307.shtml
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