朱淑

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  由於不動產采取屬地管理，這意味著，不動產統一登記的工作主要靠各個地方政府來執行。

  在8月26日召開的2013年度全國土地變更調查匯總暨不動產統一登記工作推進會上，國土資源部黨組成員、副部長胡存智表示，當前的工作重點，一是加快完成各級不動產登記職責整合，同步推動明確機構。不僅要加快省級職責整合，更要下沉一級，推進市縣級職責整合。二是主動探索不動產統一登記工作銜接的模式和方法，平穩實施統一登記。三是做好基礎工作，積極推進信息平臺建設。

  對此，澧縣國土局有關負責人對《中國經濟周刊》表示，征求意見稿隻是規定應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，並不意味著一定由國土部門作為統一登記機構，澧縣正在研究由哪個部門來進行登記，或者該如何整合登記機構。

  即便如此，記者瞭解到，幾乎每一個城市都有自己的住房信息系統，這些住房信息主要存在兩方面的問題：一是從技術上看，系統不統一，沒有也無法聯網；二是數據不全。據某特大城市的住建部門負責人告訴《中國經濟周刊》，有幾類住房數據並不在目前的住房系統中，如以前的紙質數據、產權比較復雜的央產房(編者註：中央在京單位已購公有住房)等。

  瀏陽市國土局有關工作人員告訴《中國經濟周刊》，目前瀏陽正在推進不動產統一登記試點工作，這一工作還存在一定的困難，如果進展快的話，相關的試點方案有可能在近期出臺。

  據新華社消息，截至今年6月，全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。河北、黑龍江、山東等地正式建立不動產登記聯席會議制度。北京、遼寧、四川等地在國土資源廳(局)成立瞭不動產統一登記領導小組。河北、山東、江蘇等地明確在國土資源廳地籍管理部門加掛不動產登記局牌子或設立不動產登記管理處。

  該方案規定，地籍管理司(不動產登記局)是國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記的職能部門。地籍管理司(不動產登記局)的編制含6個處共計24名工作人員。

  8月19日，國土資源部辦公廳正式下發通知確定的主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。

  而針對公眾關心的小產房貸2胎銀行利率多少免費諮詢試算權房問題，特別是小產權房是否會納入不動產統一登記的疑問，澧縣國土局有關負責人向《中國經濟周刊》表示，不動產統一登記的前提是合法，根據目前的法律，小產權房是非法的，因此不動產統一登記不會將其轉正。

  統一登記面臨執行難：國土部門如何辦理林業登記？

  這一時間表比最初的計劃略晚瞭些。2013年3月28日，國務院曾指示，由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責出臺並實施不動產統一登記制度，並在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  中國房地產學會副會長陳國強表示，就住房數據而言，在統一的不動產登記系統中，整合共享應該是大方向，很可能會以住房信息系統的數據為基礎進行整合。

  記者從芷江侗族自治縣國土局有關工作人員處瞭解到，芷江侗族自治縣早在今年6月即成立瞭由縣委書記曾佑光任組長、縣長吳飆任副組長的不動產登記領導小組，但目前還沒有具體的組織機構來負責統一登記，現在芷江縣大園汽車貸款房貸正在做試點方案，所以不動產統一登記還沒有開始實施。

  據長沙市國土資源局網站消息，8月14日，湖南省人大環資委副主任委員吳正輝在瀏陽市調研不動產統一登記試點時就提出建議，希望瀏陽市各相關職能部門要以大局為重，打破利益格局，攻堅克難，全力以赴支持配合不動產統一登記試點工作。

內容來自sina新聞

  難產的不動產統一登記制度終於有瞭具體的時間表。8月27日，國土資源部地籍管理司(不動產登記局)常務副局長冷宏志透露，對於如何實現不動產統一登記，國土資源部的總體安排是2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。

  澧縣國土局有關負責人向《中國經濟周刊》記者表示，澧縣的不動產統一登記暫行條例正處於征求意見階段，相關登記機構還沒有成立，距離真正試點執行統一登記還需時日。

  記者瞭解到，在湖南上述先行試點的三個縣市中，不動產統一登記都遇到瞭一定的難題，但當地工作人員以不便透露為由，沒有說明目前試點遇到的主要困難到底是什麼。

  今年6月，湖南省決定，在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展不動產統一登記試點，這是全國較早在市縣級地區進行不動產統一登記試點的地方。

  征求意見稿顯示，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作；縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作。

不動產統一登記面臨執行難:系統沒有央產房等數據

  據芷江新聞網消息，6月13日，湖南省懷化市國土資源局局長胡和平在調研芷江縣不動產統一登記工作時就表示，不動產統一登記工作是一個龐大的系統工程，單靠單個或幾個部門很難推動，需要政府牽頭，相關職能部門集體協調，將技術標準統一，實現統一技術平臺。

  "不動產登記局(處)"牌子已掛

  現實推進雖未如預期，不過，一系列跡象顯示，我國的不動產統一登記步伐正在加快。

  中國人民大學土地管理系教授嚴金明向《中國經濟周刊》表示，不動產物權是重要的財產權，隻有通過不動產統一登記，明晰不動產的歸屬，市場交易的效率和安全才有保證。

  本次征求意見稿指出，不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。而這些不動產的登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記，房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記，林地所有權和使用權由林業主管部門登記，海域使用權則由海洋行政主管登記。

  嚴金明指出，多年來，由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議，如房地產管理部門和土地管理部門都曾想獲得住房登記的權限。嚴金明還表示，相關法理的不統一、信息系統的不統一、執行標準的不統一等，也會給不動產統一登記帶來新的難題。

  湖南試點推進難：仍需政府牽頭統一技術平臺

  而就執行層面來看，跨部門的不動產登記也面臨執行難題。湖北省林業系統的一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，如果將不動產登記全部整合到國土資源系統，或者說僅僅由國土部門來辦理，實際面臨較大的難度，比如辦理林權登記，涉及到土地面積、林木種類等，辦理這些手續林業部門相對更專業，如果隻是由國土部門來辦理，顯然費時費力。

  而十餘天前的8月15日，國務院法制辦剛剛公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱"征求意見稿")。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09184420699.shtml

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