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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策。11月2日，住建部副部長齊驥說，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除。從"新國五條"到迄今為止的這些變化，說明瞭兩個問題：一是樓市調控回歸市場本能，二是籠罩在樓市長達十數年之久的行政幹預遲早要壽終正寢。
"最近離婚的明顯少瞭。"在婚姻登記部門辦證窗口工作的一線人員，如此描述最近三個月的變化。變化背後，與8月9日鄭州市取消房屋限購政策有關。而2013年3月那場國內多個城市出現的"離婚潮"，也是在新"國五條"發佈後。當年，鄭州市3月份離婚量增至3111對，約是2月離婚量的兩倍。(11月10日《大河報》)
十多年樓市宏調仍難以抵達穩健有序的目標，具體原因固然有很多，但毋庸諱言的是--行政幹預過甚，是樓市調控再陷入"屢調屢漲"、"屢調屢敗"死循環的主因。
讀懂"限購沒瞭 離婚少瞭"的寓言
長期以來，公眾將房地產市場定義為市場化程度較高的市場。無論是源頭的一級市場，還是二級開發與交易市場，乃至二手房市場，產業鏈的市場化看起來較為完備。但事實上，房地產市場也是行政幹預較為嚴重的領域。據中央巡視組反饋情況和各地整改通報顯示，在2013年以來被巡視的21個省份中，20個省份發現瞭房地產腐敗，占比高達95%，落馬官員基本與房地產有關。這裡當然是兩個層面：一是行政手以"看得見的幹預"來調整樓市走向，譬如限購限貸政策等；二是地方權力以潛規則或暗箱操作的姿態，為樓市助力或輸送隱形價值，比如以區域規劃的方式調整公共資源配置，進而深度影響樓市走向。
內容來自sina信用卡循環新聞
文/鄧海建
中國樓市，不僅是關聯性很強的產業，更是與千頭萬緒的民生藕斷絲連。前幾日，經濟學傢說，中國15歲~30歲青年的性別比例有失衡現象，正常富里鄉民間二胎借貸應該是1:1，現在是1.15:1。1/9男子找不到老婆，婚姻競爭推高房價。最新的消息是，記者在北京、廣州等地采訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，隻為給上學買個"進門證"......占"坑"為上學，離婚為投資--總繞不開一個"房"字。
這些年，"挪一所優質學校便救活幾個新建小區"的故事，在不少城市上演過。行政對樓市的深度幹預，顯然不隻是"限購限貸"那麼小兒科。以下兩組數據，挺耐人尋味：一是國傢統計局10月24日公佈的"9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市隻有廈門一個。二手住房的價格則環比全部下降。二是數月來，北上廣深一線城市的土地市場表現都處於活躍期。僅今年前9個月，北上廣深四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。而10月以來，包括北京在內的一線城市土地市場都出現瞭不同程度的明顯升溫。樓市深調，地市回暖，已經很難用市場邏輯來詮釋。
讀懂限購沒瞭離婚少瞭樓市調控行政幹預過甚
限購沒瞭，離婚少瞭。這起碼說明：樓市企穩，調控措施固然很重要，但有時，"不伸手"要好過短視的"亂伸手"。樓市如此，所有市場領域亦然。(轉自新華網)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08232983919.shtml
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