朱淑

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  7月29日，溫州市住建委召開新聞發佈會，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡，溫州多次呼籲分類調控，建議限購松綁或取消。至此，浙江省內限購松綁的城市已達5個。

  三是單套"棄房"平均所涉貸款金額上漲；

  目前尚無更多數據顯示"棄房斷供"成為全國普遍現象，但監管部門早已作出預警。

  房價的持續回落或瞬間大幅下滑，對溫州的房地產市場、實體經濟、金融系統造成瞭巨大的沖擊。由於房地產抵押貸款比重過高，隨著房價一路走低，抵押品南投鹿谷房貸價值大幅縮水，導致銀行授信萎縮，由此放大瞭金融風險。

房地產泡沫樣本:溫州棄房1107套 涉64億不良貸款

  二是商品房抵押貸款中的"棄房"數量快速增長；

  溫商群體對經濟變化和市場反應特別靈敏，對經濟運行中的問題也會先一步發現。溫州風險要早於浙江1-6個月，浙江又要早於全國1-6個月。

  溫州似乎總會成為中國的"金融問題樣本"。房價連跌34個月；"棄房"數量1107套，涉及不良貸款64億元。這些數字讓溫州成瞭中國房地產市場風險先知先覺的代名詞，也成為瞭房地產整改的前線。

  一是按揭貸款"棄房"數量增長較快；

  銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上也表示，"部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險須高度關註。"

  陳金彪還表示：

  據溫州銀監部門分析，"棄房"一是因外部經濟不景氣，貸款人自身經營困難；二是資金鏈和擔保鏈的風險持續發酵，部分企業深陷泥潭。

  據《財經國傢周刊》引述溫州市市長陳金彪表示，溫州的房地產與實體經濟、金融行業的聯系特別緊密，突出表現為"三個高"：一是銀行業信貸中房地產融資占比高達26%，高出全國平均水平8個百分點；二是房地產抵押貸款比重高達58%，高出全國平均水平29個百分點，因房價下降、授信貸款萎縮等相關問題形成的銀行不良貸款比重24.9%；三是溫州實體企業涉及房地產的比重高，在1806億元的房地產融資中，溫州實體企業參與房地產開發房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件和投資的貸款比重達66%。

  四是"棄房"數量集中於"抵押加擔保"貸款。

  "棄房"主要有四類情況：

  這是否意味著，溫州如今的困境將成為全國各大城市今後的命運？

  從限購大省到救市大省的轉變，讓敏感的人嗅出瞭溫州樓市的危險。2013年8月以來，溫州"棄房"數量呈大幅增長趨勢。據溫州銀監分局調查統計，受商品房價格下跌影響，當前溫州"棄房"數量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。

內容來自sina新聞

  如果"棄房"現象逐步蔓延，將導致溫州乃至全國的信用環境進一步趨向惡化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08234385960.shtml

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