朱淑

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

傳北京一房企欲退回高價地 將損失超4億保證金



  對於中築置業尋求退地，有房企人士分析，中築置業拿地價格太高，難以獲利，在當下的市場背景下尋求退地並不意外。

  新京報訊 (記者張旭)高價地成為開發商的"燙手山芋"。昨天記者從多個渠道獲悉，4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。業內人士認為，如果沒有充分理由退地，開發商恐將損失這筆競買保證金。

  2010年，大龍地產因欠繳地價款，被收回順義天竺地塊，2億元埤頭鄉二胎保證金就被沒收。

  昨天，記者聯系中築置業方面欲求證尋求退地一事，該公司工作人員謝絕瞭記者的采訪請求。市國土局有關人士表示暫不掌握相關情況，會向相關部門瞭解。

  中築拿下的長辛店鎮辛莊村地塊位於西五環外，規劃建築面積為184793平方米。出讓文件規定，該地塊將配建不少於48600平方米的限價商品住房(11000元/平方米)，中築置業現場又競報瞭85000平方米的限價商品住房。限價房體量就合計達到13.36萬平方米。扣除其他配建面積，該地塊商品住宅面積僅25833平方米。

  根據地產機構人士測算，考慮建安等成本在內，該地塊商品住宅部分樓面價將超過4萬元/平方米。而目前長辛店區域新建住宅價格也未達到4萬元/平方米。西五環外園博府項目價格不到3萬元/平方米。

  公開資料顯示，北京中築置業成立於2001年12月，註冊資本5000萬元。在北京主要在豐臺開發過西府景園等數個項目，不過近幾年新項目並不多。

  有業內人士表示，中築置業在北京房企中的實力並不強，很難獨立承擔長辛店這樣一宗高價地開發。但尋求退地，當初4.23億元的競買保證金很可能打水漂。該人士還表示，如果沒有具有說服力的理由，開發企業拿瞭高價地後再退地，對北京土地市場的影響將是負面的，對當初參與競地的其他企業也不公平。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07382721196.shtml

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