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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
庫存高企 蘇州90平方米以上房源放松限購
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07384309249.shtml
據《揚子晚報》報道，蘇州庫存統計商品房可售套數達到11.3萬套，可售面積為1283.2萬平方米，去化周期需要兩年時間。
蘇州90平方米以上房源放松限購 無錫徐州等地或跟進
蘇州市不少房產中介表示，目前已經接到限購政策調整的通知，但90平方米以下的房子，非本市戶籍還是需要提供1年的社保證明，"如果你現在在蘇州有兩套房子瞭，再買9新北三重土地貸款0平方米以上的房子沒問題，但是如果想再買一套90平方米以下的房子就是不可以的。"
《每日經濟新聞》記者從蘇州市住建局獲悉，從7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。
對此，房地產行業專傢張建初向《每日經濟新聞》記者表示，蘇州樓市一直平穩，局部也出現遇冷的局面，但是庫存壓力較大，"地方政府已經不能滿足對樓市政策的局部微調瞭，因為那樣隻是帶來稍許的好轉，但是在樓市庫存高企的局面之下，取消限購也許才會刺激購房者，達到去化庫存的目的。"
蘇州打響江蘇松綁限購第一槍。這也是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。
在張建初看來，江蘇其他城市將會效仿蘇州放開限購。他對《每日經濟銀行信用貸款貸怎麼貸款比較會過件土信貸台中西屯土信貸新聞》記者說，目前江蘇限購的城市有南京、蘇州、無錫和徐州，"無錫和常州樓市的壓力比蘇州還要大，這兩個城市在之前對樓市政策進行瞭微調，但是效果有限，所以在蘇州率先取消限購後，無錫可能跟隨；常州雖然不在限購之列，但是也有可能出臺進一步的刺激政策；而同樣是限購城市的徐州，也不排除采取跟隨的步伐；目前來看，南京樓市總體供需平衡，並不會取消限購。"
每經記者 查道坤 發自南京
值得註意的是，雖然蘇州放開瞭限購，但是限貸仍然存在，這也意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90平方米以上房源都需要全款買房。
張建初對《每日經濟新聞》記者說，取消限購雖能給二、三線樓市帶來短暫的消費刺激，但要想謀求長遠發展，放開銀根才是關鍵，隻有當銀根放開，才能充分刺激市場，購買力才會上去。"蘇州樓市大戶型庫存壓力較大，取消90平方米以上戶型的限購，這在一定程度上可以緩解庫存的壓力，但是限貸政策依然存在，因此短期內會有明顯效果，但是長期來看，效果有限。"
數據顯示，蘇州樓市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬平方米。與去年同期相比，成交套數下跌12.56%，成交面積下跌14.82%；與2013年四季度相比，成交套數下跌37.74%，成交面積下跌39.93%。
內容來自sina新聞
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