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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"今年的房地產市場對比前幾年肯定有一個明顯滑落。"香港資深金融專傢及投資銀行傢溫天納說，房地產市場的回落有一個客觀環境的需要，目前還是要看市場吸納程度，以及消費者和投資者的需求能否回穩。
2胎借款 民間2胎借款香港經濟學傢內地樓市比前幾年肯定明顯回落
在恒生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠看來，盡管今年內地樓市整體仍然會維持增長勢頭，但增速將放緩，房價將繼續分化。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/07552734929.shtml
今年1至4月，中國內地房地產市場銷售、投資、新開工面積及竣工面積等指標均出現回落，價格升勢出現放緩。香港經濟界多位人士接受新華社記者采訪時認為，內地房地產外埔區土地貸款市場價格調整難免，需密切關註其對宏觀經濟指標的沖擊和影響。
內容來自sina新聞
馮孝忠則認為，樓市調控將會實行地區差異化，對房價上漲過快的一線城市及少數二線城市，預計不會放松差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。但對庫存較多的二、三線城市樓市調控料會放松，目前已有部分城市出臺瞭放松政策。
"一線城市房價或因供應仍面臨不足略有上漲，大多數二、三線城市房價或因供給較為充足將保持穩定，而少數二、三線城市房價或因供應過多出現下跌。"馮孝忠說。
"房地產一旦回落，固定資產投資、建材等很多需求都會減緩，這是一個比較嚴重的情況。"溫天納說，當房地產市場回落過急，市場需要尋求一些其他可以依托的增長方式，來取代固定資產投資中房地產的含量。而政府應該以調整為主、微調為輔來調控樓市。
談及與樓市直接相關的宏觀經濟前景，受訪者也大多表示樂觀。盡管中國第一季度國內生產總值同比增長7.4%，不僅低於政府制定的全年平均增長目標7.5%，也為2012年第三季度以來最低季度增速，但包括申銀萬國證券(香港)聯席董事王雅媛在內的人士都認為，中國實現GDP全年增速7.5%的可能性很高。
"中國政府刺激經濟的方法有很多，比如調整利息等，救市空間還很大，但政府並沒有推出，這說明政府對中國經濟很有信心。"王雅媛說。
溫天納也認為出現硬著陸的可能性很低："增長速度低於7%才會出現硬著陸，這是各方都避免出現的情況。通過一系列微刺激等改革措施，第一季度之後的數值會被提振到7.5%以上，從而有很大機會實現全年目標。"
馮孝忠同樣認為基本不會出現硬著陸。但他表示，恒生銀行預期今年中國國內生產總值增長7.4%，較去年略有放緩。
(原標題：香港經濟界：內地樓市價格調整不可避免)
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