朱淑

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??利率調控。9月30日央行發佈“房貸新政”，對個人住房貸款加大支持，再次強調利率下限為基準利率的0.7倍，同時從官方層面明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，國內不少地方樓市成交曲線至此出現拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多後再度宣佈降息，讓廣大房企喜獲“歲末紅包”、購房者也得到“真金白銀”的實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此出現明顯回暖。弱化“行政幹預”之後，樓市調控更多依靠房貸、利率等金融手段的新模式日趨顯現。

盤點2014樓市冷暖的八個關鍵詞

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，註定成為中國樓市的一個重要節點。

??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步。數年限購冷卻，樓市成交持續萎縮，“樓市崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空，樓市籠罩在一片悲情色彩中。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾。“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來溫暖陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、更趨理性的樓市新常態日漸形成。

??取消限購。6月20日，呼和浩特成為全國第一個發文取消限購的城市。在獲得監管層的“默許”後，“松綁限購”的浪潮霎時洶湧，很快席卷全國，截止目前，全國47個限購城市中僅剩一線城市和三亞尚未放開。雖然取消限購一度令各地政府背負瞭“救市”罵名，但在業界看來，挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言，房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”，最好的方式就是“別來管”，把歸市場的交還給市場。

內容來自sina新聞

??以價換量。馬年春節不久後的2月18日，杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降三千元的價格“清盤”、開啟“馬年第一降”，迅速引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後，2014年樓市在降價中開局。此後，“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞，“降價甩賣去庫存”成為全國房企的主流狀態。據國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌的城市數量逐月增多，至11月時已增加到68個，全國樓市呈現普跌格局。

??量價齊跌。12月12日國傢統計局發佈數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；與去年同月相比，11月70個大中城市中，新建住宅價格下降的城市有68個，最低為下降9.9%，上漲的城市有2個，最高漲幅為3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用，那就得接受市場自導自演的結果。值得註意的是，隨著房貸新政以及降息政策出臺，四季度全國樓市成交量已出現回暖，量價跌幅開始明顯收窄。

??分化加劇。截止11月底，廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%，而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立的形勢下，中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值，沒有重演“限購令”出臺前的瘋狂普漲，也沒有在市場新格局中“大起大落”。業界人士預計，發展相對成熟、需求相對旺盛的地區，尤其是價格調整較充分或成長性較好區域的樓市，未來價格抬頭的可能性已日益逼近，而相反，那些前期過度開發、盲目“催熱”的區域，房價還有進一步調整的空間。

??庫存高企。國傢統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，即使四季度以來樓市成交日漸升溫，但樓市庫存依然處在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二三線城市今年來一直為高庫存所累，一些人口導入緩慢的中小城市，庫存高企的程度更為嚴重。從全國來看，高庫存將是中短期內樓市面臨的首要壓力，相當一段時期內這一因素也將壓著房價維持“相對穩定”，所以“去庫存”仍是中國樓市今後的首要任務。當然，庫存矛盾是結構性問題，去庫存未來也必然會出現結構性分化，“好樓盤”會加快去化甚至供不應求，“差樓盤”或依然無人問津、甚至存量逆增。

??去行政化。12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業，“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。“屬於市場的終歸市場”，已越來越成為決策者與參與者的共識。12月末，期盼已久的不動產統一登記制度落地，政府在樓市調控“去行政化”的同時，開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信，接下來，房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快，而樓市本身將在“去行政化”的浪潮中進一步回歸“市場屬性”。

??經過2014年的起落沉浮，國內樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態逐漸確立，在這種新常態下，樓市發展將更趨成熟、理性。毫無疑問，無論未來樓市升溫上揚，或是維持現狀甚至繼續下行，回望挪開瞭“行政幹預”之手的2014年，必將會是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點

??房企求變。5月22日，被業界成為“理想主義者”的綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城，引來行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時，房企大佬們的內心波瀾、變動是對市場冷暖的最生動詮釋。隨著取消限購、房貸新政漸次到來，宋衛平宣佈“不賣瞭”，正當業界還在感慨“王者歸來”時，綠城卻在歲末又再度出售股份、聯姻央企。這一年，越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力，而臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市，更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰，中國房企在日趨明朗的新常態下亦“不得不變”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/18005953821465215550440.shtml借款利息計算台北汽車貸款

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