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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
南京365地產傢居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊113傢主力在售樓盤價格追蹤發現，有96個樓盤與上月或上一次推盤相比，價格都是無漲跌，占比達到瞭85%左右。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，日前位於南京城中板塊的中城國際廣場項目開盤，開盤價由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅達到每平方米4000元。
同時，在成交量方面，4月至5月南京有50傢樓盤開盤，並上傳瞭銷售數據，截至目前這些樓盤銷售大部分未過半，降溫趨勢明顯。
已經連續上漲23個月的南京樓市讓不少業內人士感到驚訝，其中，在4月環比上漲瞭0.4%，居然是全國70個城市價格上漲的榜首，然而與3月相比，下降瞭0.2個百分點，漲幅已出現放緩，而目前這種趨勢愈加明顯。
同處於城中板塊的菲呢克斯國際公寓此前的價格曾達到40000元/平方米，而現在的起售價僅為28800元/平方米。
逾八成樓盤"零漲價"
同時，萬科在南京的兩個項目開盤均價也沒有出現價格上漲的情況。
此外，已經持續上漲23個月的南京樓市價格，也已經開始出現漲幅停滯，據南京365地產傢居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監控顯示，113傢樓盤中已有96傢零漲幅。
南京網上房地產統計數據顯示，截至4月30日，"金三銀四"期間南京樓市認購14332套、成交11369套，同比去年"金三銀四"期間分別跌瞭21.3%和30.7%。
內容來自sina新聞
據《每日經濟新聞》記者瞭解，在96個零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位於江寧板塊的梧桐語項目，去年底開盤的12幢、27幢，銷許均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價並沒有出現任何變化。
有價格出現零漲幅的，也有價格出現大幅降價的。其中，位於南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤，該項目將於5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。
在"蘇錫常"陸續出臺救市政策之後，江蘇省樓市量價一直堅挺的南京也開始出現降溫的趨勢。
對此，房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"南京樓市出現價格調整，在市場不景氣的情況下，開發企業讓利跑量屬於正常，而且目前房貸持續收緊，樓市觀望氣息也較濃，開發商壓力較大，這種情形之下開發商轉變策略，放慢價格漲幅，屬於必然之舉。"
個別樓盤現"零成交"
值得註意的是，雖然開發商想通過降價達到跑量的目的，實際上卻並不能如願。
據瞭解，4月至5月南京共有50個樓盤開盤，目前這些樓盤的銷售數據均已上傳，從上傳的數據來看，這些樓盤銷售慘淡，甚至有的樓盤成交數據為零，如江寧樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來，至今成交為零。
二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套數為20646套，與去年同期相比下跌45.4%。截至5月21日，當月二手房成交套數僅為3397套，環比4月前三周的3606套下滑5.8%。
與去年瘋狂的南京樓市相比，今年則顯得相對平淡，"總體來看南京樓市庫存還算合理，當然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年 好，這也是不爭的事實，所以成交量的下滑是市場等多種因素造成，並且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力，連續23個月的上漲或將停滯。"
民間信貸利率年息貸款全省皆可處理南京樓市現降溫跡象 連漲23個月後漲幅 歸零
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08102749453.shtml
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