朱淑

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  2014年是龍光地產入駐廣佛的第十個年頭，3月26日，藉十年的契機，一場以探討佛山十年城市發展升級下的樓市發展軌跡的沙龍在天湖酈都舉行。與會人士指出，十年裡，伴隨著佛山購房者買房觀念的改變，未來開發商要將產品做到"品質化的剛需"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09064022102.shtml

開發商要打造 品質化剛需



  開發商應著力提升樓盤品質

  對此，龍光地產營銷 總監黃智輝表示，在未來房地產的發展，開發商要將產品做到"品質化的剛需"。他認為，一個是基於購房者對樓盤滿意度要求的提升，未來開發商在開發產品不僅 要更加極致，更要比軟環境。其次房貸雲林台西房貸車貸信貸台南鹽水車貸信貸，未來開發商不僅僅打住宅的概念，應該是根據政府城鎮化的規劃，擔當城市的配套商。

  另外，今年第一季度佛山部分樓盤價格出現急跳水，業內人士稱，雖然未表明房價進入拐點，但在利潤降低的前提下，開發商之間的競爭將會進入品牌競爭的格局。

  將通過品牌競爭"刀鋒利潤"

  在場的業內人士紛紛訴說他們心目中的好房子。對此，佛山科技學院社會學教授張喜平表示，樓盤的品質和定位很重要，包括周邊環境及一些交通、教育等配套資 源，另外不能忽視的是開發商和物業公司之間的關系。佛山科學技術學院經濟管理學院國際經濟與貿易系講師張麗麗也認為，買房應該是一個標配和高配的選擇。房 子的質量和地段屬於標配范疇，但真正考慮的還是高配，這關系到購房者今後生活品質的問題，也主要體現在樓盤的臺中機車借款信貸年息配套。

  佛山中原地產總經理餘鴻指出，10年前佛山樓盤均價大概是2400元，至今年3月均價接近9000元，10年間每平方米增值6000元，可謂漲幅不少。不過，回顧十年前，雖然佛山樓盤均價二字出頭，但市民普遍購房欲不高。如今不僅需求大，要求也越來越"挑剔"。

  2014年第一季度進入尾聲階段，佛山有部分樓盤卻打"降價牌"、"促銷牌"。據瞭解，禪城上周某新盤均價由15000元/平方米降至8000元/平方 米起。有業內人士指出，年初就降價的跡象可能意味著房企已經進入"刀鋒利潤"的階段，即利潤非常薄，或開發商在刀鋒上搶利潤。另外有不少購房者也看跌佛山 樓市。

  對此，餘鴻表示，目前開發商利潤的確不如以前高，房地產已經告別瞭比較暴利的時代。雖然有樓盤降價，但他認為，目前還不能理解為市場已經進入一個拐點，可能隻是部分開發商各自面臨特殊情況而作出的快速處理。

  黃智輝也表示，從開發商的角度看，並不會一定要去預測房價是漲還是跌，相反會從發展的角度把樓盤價值做足。餘鴻認為，在利潤降低的前提下，開發商之間的競爭會進入品牌的格局，不做好品牌、不緊跟市場的開發商一定會被淘汰。

內容來自sina新聞

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