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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
受"小產權房轉正"等利好消息的刺激，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲。11月23日國土資源部與住建部聯合發佈緊急通知：堅決叫停在建在售小產權房。再次強調，建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。
城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙，用土地流轉或更加市場化的方式幫助農民財產增值，不僅涉及到伸港鄉二胎房貸利率廣大農民福祉的保障，實際上也涉及到潛在的龐大市場能否開發出來的問題。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10272594481.shtml
財經評論人馬光遠認為，小產權房轉正是必然趨勢。顧雲昌也認為，小產權房變大產權是必然趨勢。但是，中央層面對於小產權房問題從未松口，國土資源部曾多次強調，"小產權房"實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的"小產權房"等違法用地、違法建築行為。
馬躍成繳出讓金讓小產權房轉正不現實
內容來自sina新聞
正是因為看到這樣的文件精神，三中全會後關於農村土地入市的討論頓時熱鬧起非看不可的車貸利率試算超划算的絕招來，而直接影響的就是小產權房的熱賣。《決定》被中介人員解讀為：小產權房未來即將轉正。
人們不能理解，為什麼一方面是要給農民更多的財產權，改變農民住宅不能升值的問題，讓農民的住房也具有與城市房屋同樣的權利。另一方面，又強調原來關於農村土地的原則不能突破。這究竟是怎麼一回事？
任志強怒斥小產權房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。而顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於是否為建設用地，是否符合規劃。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。顧雲昌的觀點顯然與住建部的通知精神相悖。
農村土地就是農村土地，宅基地就是宅基地，怎樣走向一體化，我們還在探索。通過繳納土地出讓金就能使小產權房轉正根本不現實。
我認為，小產權房不可能轉正，作為房屋的產權來說，隻有有產權和無產權，還有多和少的問題，沒有大和小的問題，我們商品房是完全產權，部分產權有經濟適用房或者其他保障房，還有租賃房這是產權問題，大產權沒有大和小的問題，隻有有和無的問題，現在小產權房實際上是沒有產權的，因為產權隻有國傢政府能發產權證，村根本不可能發產權，也發不瞭這個產權。
怎樣讓農民獲得更大的財產性收入？還沒有具體可靠的辦法，農村土地就是農村土地，宅基地就是宅基地，怎樣走向一體化，我們還在探索。通過繳納土地出讓金就能使小產權房轉正根本不現實。
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