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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??不過，金融界人士認為，做成一隻成熟的社區商業REITs頗有難度。據廣發證券測算，當前國內的商業地產除瞭寫字樓的收益率略高於10年期國債收益外，其他商業物業的收益均低於10年期國債收益率，尚無法全面推行REITS，其中稅收優惠缺失和法律制度不健全是兩大主因。銀行個人貸款
??萬科多年堅持住宅開發，尤其是大型住宅小區的開發，積累瞭很多社區商業資產，這方面與領匯房地產投資信托基金（以下簡稱領匯）管理的資產頗為相似。擁有香港政府背景的香港領匯，是香港房屋委員會從其名下物業中，分拆180個商場物業及停車場而成，並於2005年11月25日在香港聯交所主板上市，是目前全球以零售為主最大的房地產投資信托基金之一。
??這是繼2013年與領匯合作之後，萬科在社區商業的輕資產運營上更為重要的一步。公開資料顯示，東方藏山在深圳前海設立，註冊資本1億元是由中國東方資產管理（國際）控股有限公司控股。
??根據協議，東方藏山與萬科擬簽署資產管理協議與委托商業運營協議，以合資資產管理公司的形式共同建立社區商業資產管理平臺，在負責各商業物業的資產運營管理的同時探索未來O2O、互聯網金融等創新業務。
??而此次與東方藏山的合作更為深入和直接。萬科有關人士表示，與東方藏山合作的戰略意義超越瞭事件本身。根據2014年12月25日的合作框架協議，東方藏山將以收購物業產權和股權形式，收購萬科旗下涉及一二線城市共計5個社區商業物業。據毛大慶介紹，這五個項目橫跨北京、沈陽、蘇州和東莞四個城市，其中東莞兩個，其他城市各有一個，除北京外其餘項目均已開業。
萬科牽手東方藏山 欲打造國內第一隻社區商業REITs
??早在2013年12月19日，領匯就曾發公告透露，已與萬科集團簽訂戰略性合作意向書，雙方將在接下來的兩年時間內，共同尋找中國零售物業的投資機會。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??2014年12月25日，深圳東方藏山資產管理有限公司（以下簡稱東方藏山）與萬科聯手宣佈進行一項商業資產管理的合作，東方藏山總裁吳濤和萬科高級副總裁毛大慶共同簽署瞭合作框架協議；12月30日，萬科與東方藏山合作的第一個社區商業項目於長陽半島五號地落地。
??2014年11月，領匯發佈意向書，稱公司擬收購萬科位於深圳龍崗的一大型商業體——深圳萬科廣場商業物業部分及若幹停車位的80%權益。對此，其投資總監陳淑嫻表示，深圳龍崗項目現在仍在洽談之中，春節之前或有結果。
內容來自sina新聞
??毛大慶透露，雙方具體合作框架中，萬科持股較少，東方藏山是大股東，萬科將進行項目的營運、管理，並收取服務費。東方藏山有關人士表示，未來雙方將全方位、多角度服務於商戶和社區居民，致力於打造中國第一隻社區商業REITs。
??毛大慶稱，不同於和凱雷、領匯、麥格理的合作，此次合作涉及到的規模和形式都更加多元化。“與領匯的合作還沒落地，不便多說；和麥格理是單項目合信用貸款房貸試算利率多少免費諮詢試算作，不是資產包，也不是太大型的合作，因此跟東方藏山的合作更具有總結意義。”毛大慶說。
??同時，領匯擁有超過1100萬平方英尺（約合102萬平方米）零售設施，是香港最大零售設施業主，在零售物業的管理運營方面經驗豐富。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07245958734829410632447.shtml
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