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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
生崽換房 甜蜜的負擔
敬請關註"foshanleju"
傢裡有兩個孩子之後，傳統的剛需兩房戶型肯定是不夠的瞭。不少開發商反映，前來看房的改善購房者開始向大三房和緊湊四房靠攏，並且更看重實用性。
單獨二胎正式落地
在看房子的時候，除瞭戶型外，地段和教育配套也是關註的焦點。不少市民表示選擇中心城區的原因是由於該片區發展比較成熟，提供的工作機會更多，而且各種 生活配套齊全，休閑娛樂教育資源豐富，生活也更為便利。此外，越來越多的爸爸媽媽們註重教育配套的問題，在某律師事務所工作的李小姐說，之前買房子的時 候，小區環境好，交通方便是那個時候看房子的主要標準，然而隨著女兒上幼兒園的需求，一系列問題就來瞭。周圍沒有好幼兒園，花一大筆錢去讀好幼兒園不說， 接送也成瞭問題，小學中學頭痛的事情也跟著來瞭。"所以必須要選一個周邊教育配套好的樓盤。不能讓孩子從小就輸在起跑線上啊！"她說。
"自從二胎放開消息傳開後，周圍的親戚朋友紛紛希望我們再生一個，一個孩子太孤單瞭，不過再生一 個，雙方的大人都要輪流來照顧，現在90平方米的傢肯定是不夠用瞭。換房，換更大的房，成瞭眼下迫切的事。"因為要換房，玲玲和她老公開始頻繁地看房。 "一開始看的都是120-130平方米，大都做三房設計，房子也寬敞。不過考慮到以後爸媽要經常來照顧，加上嬰兒床、懶人沙發這些東西很占空間，我們覺得 四房應該更合適。"
"單獨 二孩"政策自開放以來，便受到瞭市民的普遍支持。廣東人口專傢分析，按照官方統計數據，近年廣東每年新生兒約120萬人，實施"單獨二孩"政策後，在一段 時間內，全省每年新生兒可能會增加10萬人左右。傢庭人數的增長與傢庭結構的改變勢必會對戶型設計產生巨大的影響。隨著政策的落實，傢庭人數的增長與傢庭 結構的改變勢必會對戶型設計產生巨大的影響。在記者的隨機采訪中，大部分受訪者表示有合適的房子還是要買；一部分的受訪者表示等孩子長大再看看；少數表示 現在已經有房子，暫時還沒打算換房。
業內人士表示，隨著"單獨二孩"政策的落實，父母加兩個小孩這種"22"傢庭買傢群體將逐漸增加，佛山樓市將會發生一定的變化。房企在戶型配比上會考慮 適當增加三房和四房的比例，屆時或會將雙兒童房的設計引入。盡管短期可能不會太明顯，可此類戶型住宅預計將在3年左右明顯受益。
2014年3月27日，"單獨二孩"政策正式在廣東落地實施，日前，佛山開始受理單獨傢庭再生育一胎申請，符合單獨兩孩政策條件的夫婦，可以根據各自傢庭、年齡及健康等情況依法申請再生育一胎。不少市場評論表示，二胎放開，換房需求量將加大，或將助漲房價。
有業內人士指出，放開單獨二胎以後，開發商在戶型設計上可能會提高大三房或四房的比例。彰化二水房貸目前的小三房，書房一般都很小，不能單獨做房間。所以，今後可能大三房會受有意向生二胎的購房者的親睞。也有經濟條件好一點的，可能會考慮更舒適一些的緊湊型四房。
不過，目前佛山二套房首付埔里鎮民間二胎借貸提高至六成、貸款利率普遍上浮10%-20%、部分銀行暫停二手房貸款業務等，都是不可回避的現實。記者算瞭一筆賬：如果換一套 120平方米的房子，按均價10000元/平方米算，首付款就要70多萬元。80後的張先生直言，"我們這些80後經濟基礎薄弱，事業剛剛起步，大多很難 承受'生崽換房'的雙重壓力。"
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09184057838.shtml
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