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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

這座"空中別墅"建在一棟26層高的住宅樓頂，上面有假山，還有樹木。新華社發房子信用貸款利息缺錢急用哪裡汽車貸款

  "我是去年搬來的，白天也經常能聽見天花板上的電鉆和錘子聲，有時候晚上睡覺還會被天花板上傳來的音樂聲吵醒。聽張教授說傢裡蓋的唱歌房就在我們傢的房頂上。雖然之前他一再保證過會加厚地毯以及鋪隔音的地板，但是還是沒有作用。"該住戶稱自己不止一次和物管反映過此問題，但是都沒有得到解決。"我們覺得這樣很不安全，萬一大風大雨一來這個頂層塌瞭怎麼辦？萬一把我們的房頂壓塌瞭怎麼辦？"

內容來自sina新聞

  知情人透露，城管部門從2008年12月即對這處違法建設展開調查，幾年間多次上門調查此事、約談當事人，但對方始終避而不見。

  信息時報訊 據《北京晨報》報道，高層住宅樓頂上加蓋別墅，"別墅外邊還披著一層'巖石'外衣，栽種小樹，咋一看還以為是個景點"。近日，有市民反映，北京市海淀區人濟山莊小區內，一棟26層的居民樓頂蓋上瞭假山亭臺，形成約1000平方米的建築群。

  據同樓住戶反映，該名業主被人喊作"教授"，但無法證實其身份。

  小區物管稱，海淀城市管理大隊已經到小區內對該建築拍照，並詢問瞭其他住戶意見。"7月10日城管到小區來看瞭這個小別墅，他們說肯定是違建，還給張教授傢門口貼瞭一張約談的通知。"

  城管已經約談

  嚴女士稱，自從2007年起，張教授在天臺上就不斷地施工建造"小別墅"。"到今年已經6年瞭，還是能聽見電鉆聲。我在沒有完工的時候上去看過，整個天臺上都被占用瞭，而且還把很多管道口的遮水簷破壞瞭，導致我們層的幾傢住戶一到下雨天就要拿著大盆小盆接水，墻都漚裂瞭。"

  站在小區附近的人行天橋上，記者清楚地看到人濟山莊B棟樓頂層天臺上有一片2層樓高的假山，假山上還有一些植物。仔細觀察，假山中間還能看見幾扇玻璃窗。

  樓下鄰居已換三茬

  記者就此事詢問瞭26層的其他住戶，其中一名住戶自稱是這間屋子的第三任住戶，前兩任住戶都不堪忍受施工噪音而搬走。

樓頂蓋別墅 假山大樹俱全

  記者試圖聯系張教授本人，但多次敲門都沒有人應聲。該樓的樓長表示，不止一次接到過居民的反映。"這些問題我們都知道，可是他們傢十次敲門九次不開，不僅是你們和他聯系不上我們也不行。"當物管人員訴苦時，該住戶的張教授正巧到地下車庫送朋友，物管工作人員告知他又被鄰居投訴時，他說："我既然敢住這，我就不怕誰告。一些名人來唱歌你不能不讓他們唱吧。"當被詢問到平臺上到底蓋的是什麼時，張教授則稱："這和你們沒關系。"

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  "這哪是什麼假山啊。這是B棟頂層26層的一傢住戶私蓋的小別墅，這個假山是別墅的'保護皮'。"住在B棟頂層住戶嚴女士稱，這個二層的假山裡面都是房子，總共有1000多平方米。"當初小區每棟樓的平臺上都有一間大概有100多平的二層小樓，我們這棟樓的被同層一戶業主張教授買瞭，誰知道，他們傢竟然把這個二層的復式給拆瞭，然後將整個平臺都占用瞭蓋上瞭房子，總是看見很多人在他們傢出出進進的。"

  昨晚，新華社微博稱，人濟山莊違法建設的建設者張某清曾是某區政協委員。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/09313426626.shtml

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