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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新盤頻出 預熱 金九
內容來自sina新聞
&沙鹿區農地貸款率利最低銀行比較emsp;文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑
後市展望：房價可能穩中有升
現象：新盤面市忙
6月~8月一般是傳統的樓市淡季。但今年進入8月份以來，各大開發商都高調亮相，或推貨，或開放銷售中心。
除瞭住宅類產品外，商業地產在淡季大放異彩。備受投資者看好的萬達中心將在本月底亮相。位於佛山新城的星耀101將在近期推出二批100套單位，同樣位於新城的星光廣場也推出餘量的SOHO單位，總價僅18.8萬元。
而進入8月，萬達中心的營銷攻勢一浪高過一浪，將於本月底開售。十裡方圓將先後推出雅頌居、玉堂和觀瀾全新組團。月底，保利東灣的新貨也將全面上市。
8月開發商推出的新盤新貨不少。
8月7日，順德碧桂園宣佈推出103~363㎡江景大宅。8月10日，中信地產在裡水打造的中信金山灣開放瞭130~208㎡樣板間。本周三，翠林小語開放銷售中心，推出70~90㎡2~3房。
為瞭備戰"金九銀十"，8月份，各大樓盤在積極備貨的同時，也邀請明星助陣，拉動人氣。吳鎮宇、張智霖、周慧敏等明星紛紛亮相。8月23日，《沖上雲霄2》的空中機長張智霖將親臨位於三水的雅居樂·雅湖半島，與三水的業主親密接觸。
調查：40餘新盤打響"金九"前哨
據某專業網站統計，8月份佛山將有40餘個盤有新動作。供貨區域以禪桂中心區為主，鎮街裡面裡水、獅山動作較多，處於廣佛都市圈核心位置，廣佛新世界項目備受關註，但項目未正式開放。
另外，記者註意到，8月份推出的產品，以剛需為主。由於從去年年底到今年，佛山樓價一直處於上行通道，因此剛需客對產品的性價比特別看重，設計合理、贈送面積多、實用率達100%的產品備受關註。如金海M-CITY本周將推出第二批產品受到熱捧。
熟悉樓市的人，都有這樣一種感覺：現在樓市的淡旺季已不像以前那麼明顯。8月份本是樓市淡季，但今年淡季不淡，開發商推貨非常積極，新盤新貨爭相面市，各種維持關註度和提升美譽度的活動也多。近段時間，看房、買房的市民"福利"豐厚，部分樓盤邀請明星走秀，星光璀璨。雖然8月份面市的新盤新貨不少，但大部分項目仍把銷售節點放在"金九銀十"。
雖然8月份亮相的產品、樓盤不少，但許多樓盤選擇在8月份開放銷售中心或樣板間，提前讓客戶看房，銷售仍放在"金九銀十"。
獅山廣佛新世界項目日前向媒體開放。據悉，首批別墅和洋房預計10月份面世，目前已有不少實力購房者預約看房。綠地集團佛山公司營銷負責人李宏告訴記者，禪城綠地中心寫字樓、住宅認購率非常高，尤其住宅已基本認購完畢，預計9月份正式開售。備受關註的瀾石項目新鴻基瀧景將於十一之後亮相，首批產品約200多套臨江住宅。
對於"金九銀十"的房價走勢，業內人士柯志斌認為，下半年政策層面有太多不確定的因素，備受關註的房產稅若遲遲不能敲定，大傢對樓市的信心仍然比較樂觀，未來房價可能穩中有升。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08273448134.shtml
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